Vancouver是哪個(gè)國(guó)家？加拿大溫哥華

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區(qū)一沿岸城市。根據(jù)2016年加拿大統(tǒng)計(jì)局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區(qū)的人口為246萬(wàn)，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會(huì)區(qū)，以及全國(guó)第三大都會(huì)區(qū)；市內(nèi)人口則在全國(guó)排行第八。

加拿大主要港市溫哥華

溫哥華三面環(huán)山，一面靠海，地勢(shì)平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無(wú)論從北面的山里下來(lái)跨越海灣進(jìn)入溫哥華市，或者從南面的平原越過(guò)弗雷澤河到溫哥華市區(qū)，都需要借助多座大橋，跨過(guò)海灣或河流，進(jìn)入市中心。

大溫區(qū)域圖

溫哥華港現(xiàn)時(shí)是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數(shù)計(jì)也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環(huán)境深受游客歡迎，令旅游業(yè)成為市內(nèi)第二大經(jīng)濟(jì)支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀(jì)后，與美國(guó)舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區(qū)。

溫哥華華埠是北美除舊金山以外最大的唐人街

溫哥華近年經(jīng)常在各項(xiàng)世界最佳居住城市的調(diào)查中名列前茅。溫哥華亦曾于2010年與125公里以外的惠斯勒聯(lián)手舉辦冬季奧運(yùn)會(huì)和冬季殘奧會(huì)。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場(chǎng)地即設(shè)在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認(rèn)的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評(píng)為“全球生活質(zhì)量最高城市”的第五名，這也是其連續(xù)兩年蟬聯(lián)“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環(huán)境和空氣質(zhì)量等眾多優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝己玫木幼◇w驗(yàn)。

不列顛哥倫比亞大學(xué)（University of British Columbia，簡(jiǎn)稱UBC）包含溫哥華校區(qū)（總校區(qū)）和奧肯納根校區(qū)，與麥吉爾大學(xué)、多倫多大學(xué)并稱加拿大大學(xué)“三強(qiáng)”

作為一個(gè)蓬勃發(fā)展的國(guó)際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環(huán)境。它還是好萊塢最鐘愛(ài)的取景地，而且與多倫多并稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關(guān)于美國(guó)城市的片段實(shí)則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動(dòng)和節(jié)日慶典不斷，包括溫哥華國(guó)際煙花匯演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國(guó)際爵士音樂(lè)節(jié)（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂(lè)節(jié)和溫哥華國(guó)際兒童節(jié)等，所有這些都是在夏天舉辦。

溫哥華桑那斯的一處豪宅

此外，無(wú)論是充滿舊日風(fēng)情的高檔社區(qū)桑那斯（Shaughnessy），還是引領(lǐng)時(shí)尚潮流的耶路鎮(zhèn)（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區(qū)基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過(guò)去幾年，溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來(lái)溫哥華的住房?jī)r(jià)格持續(xù)飆升，但隨著加拿大多輪上調(diào)基準(zhǔn)利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負(fù)增加引發(fā)的擔(dān)憂，市場(chǎng)情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區(qū)所有住宅物業(yè)的MLS®房屋價(jià)格指數(shù)（MLS® Home Price Index）綜合基準(zhǔn)價(jià)格為998,700加元。 與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來(lái)綜合基準(zhǔn)價(jià)格首次低于100萬(wàn)加元。

2010年1月-2019年6月大溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)

溫哥華地區(qū)的住房存量集中在多戶開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和獨(dú)棟房屋。適合步行的耶路鎮(zhèn)社區(qū)（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業(yè)人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)氐钠骄�房�(jī)r(jià)為130萬(wàn)加元。下朗斯代爾社區(qū)（Lower Lonsdale）也越來(lái)越受歡迎，平均房?jī)r(jià)已達(dá)到115萬(wàn)加元。

西溫哥華的平均房?jī)r(jià)高達(dá)230萬(wàn)加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業(yè)由“嬰兒潮一代”所有，他們?cè)缭趲资�年便已�?jīng)住在那里。時(shí)至今日仍有能力在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的買家大都為超級(jí)富豪，其中不少業(yè)主打算拆除現(xiàn)有房屋，然后建造一處新居。

近幾年來(lái)，中國(guó)和俄羅斯等地的購(gòu)房者大舉涌入卑詩(shī)省房地產(chǎn)市場(chǎng)。2016年省政府首次提出15%的外國(guó)買家稅，旨在阻擊這些買家，并幫助市場(chǎng)降溫，以解決本地人購(gòu)房難度日益增加的問(wèn)題。2018年2月，省政府宣布將外國(guó)買家稅提高至20%，同時(shí)適用范圍不再局限于溫哥華都會(huì)區(qū)，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩(shī)省購(gòu)置房產(chǎn)必須一次性繳納外國(guó)買家稅。

此外，購(gòu)置300萬(wàn)加元及以上豪華房產(chǎn)的業(yè)主應(yīng)支付額外的年度物業(yè)稅和教育稅，其中300萬(wàn)加元到400萬(wàn)加元和400萬(wàn)加元及以上的住宅物業(yè)分別適用于0.2%和0.4%的稅率。 如果房產(chǎn)空置六個(gè)月以上，省政府將向業(yè)主征收房產(chǎn)估值的1%作為空置稅。與此同時(shí)，溫哥華的住宅物業(yè)還適用于物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅和投機(jī)稅。

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